Alojamento-Local-Lizenz auf Madeira: So erhalten Sie sie 2026
Wenn Sie eine Immobilie auf Madeira über Airbnb, Booking.com oder eine andere Plattform kurzfristig vermieten möchten, benötigen Sie in der Regel eine Alojamento-Local-Registrierung, meist AL-Lizenz genannt. Das Verfahren ist relativ unkompliziert, wenn Immobilie und Unterlagen richtig vorbereitet sind. Dieser Beitrag erklärt, wie es 2026 funktioniert.
Was ist eine Alojamento-Local-Lizenz?
Alojamento Local ist Portugals Registrierungssystem für Immobilien, die vorübergehend gegen Bezahlung Unterkunft bieten, aber nicht die Voraussetzungen für eine Einstufung als touristische Anlage erfüllen.
Sie reichen bei der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, eine comunicação prévia com prazo ein (eine formelle Vorabmitteilung mit gesetzlich festgelegter Entscheidungsfrist). Widerspricht die Câmara Municipal dem Antrag nicht innerhalb der gesetzlichen Frist, gilt die über den elektronischen Einheitsschalter ausgestellte Registrierungsnummer als wirksamer Titel für die Eröffnung und Bewerbung der Unterkunft. Anschließend wird die Immobilie im RNAL erfasst.
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So erhalten Sie eine AL-Lizenz auf Madeira
Immobilie prüfen und AL-Kategorie wählen
Die meisten Ferienunterkünfte werden als moradia – freistehendes Einfamilienhaus – oder als apartamento registriert. Prüfen Sie vorab, ob Lage, Gebäude und genehmigte Nutzung mit AL vereinbar sind.
Tätigkeit bei Finanças anmelden
Die Person oder Gesellschaft, die die Unterkunft betreibt, muss die passende Beherbergungstätigkeit bei der portugiesischen Steuerbehörde anmelden.
Unterlagen vorbereiten
Üblicherweise werden ein Identitätsnachweis, Immobilienunterlagen, der Nachweis des Nutzungsrechts, die steuerliche Tätigkeitsanmeldung, Angaben zur Unterkunft und die erforderlichen Erklärungen benötigt. Kommunale Regeln können weitere Dokumente verlangen.
Unterkunft vorbereiten
Die Unterkunft muss die geltenden Anforderungen an Bewohnbarkeit, Hygiene und Brandschutz erfüllen. Kleinere Betriebe für bis zu zehn Gäste benötigen gut zugängliche Feuerlöschmittel, eine Löschdecke, Erste-Hilfe-Ausrüstung und die sichtbar angebrachte Notrufnummer 112.
AL-Antrag einreichen
Die Registrierung wird über den Balcão Único Eletrónico eingereicht. Auch die Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, kann gegebenenfalls bei der Antragstellung unterstützen.
RNAL-Nummer und Versicherung
Vor Aufnahme der Tätigkeit ist die vorgeschriebene Haftpflichtversicherung nachzuweisen. Die Mindestdeckung beträgt €75.000 je Schadensfall; bei einer Einheit in einem Gemeinschaftsgebäude ist zusätzlich eine Feuerversicherung erforderlich.
Die Gemeinde hat in der Regel bis zu 60 Tage Zeit, einem Antrag zu widersprechen. Für Immobilien in ausgewiesenen áreas de contenção kann die Frist bis zu 90 Tage betragen.
Prüfen Sie die AL-Eignung der Immobilie vor dem Kauf.
Madeira ist ein hervorragendes Ziel für Immobilieninvestitionen. Bevor Sie sich entscheiden, sollten Sie jedoch den aktuellen AL-Status der konkreten Immobilie prüfen. Die Registrierung hängt von Adresse, Immobilientyp, genehmigter Nutzung und den kommunalen Regeln ab.
Funchal ist ein gutes Beispiel. 2026 führte die Gemeinde unterschiedliche Regeln für zwei Beschränkungszonen ein:
- Zone 2 (größter Teil Funchals): Freistehende Häuser (moradias) können problemlos für die Kurzzeitvermietung registriert werden.
- Zone 1 (historisches Zentrum Sé): Zum Schutz des historischen Zentrums ist die Vergabe neuer Lizenzen für Kurzzeitvermietungen in diesem Viertel derzeit ausgesetzt.
Regeln können sich ändern. Lassen Sie den aktuellen AL-Status einer konkreten Immobilie vor dem Kauf von uns prüfen.
Wir übernehmen den gesamten Prozess
Wenn Ihnen das kompliziert erscheint, überlassen Sie es uns. Ob Sie noch nach einer Immobilie suchen oder bereits eine besitzen und von uns verwalten lassen möchten: Wir können den gesamten AL-Prozess übernehmen. Von der Eignungsprüfung und den Unterlagen bis zur Registrierung und vollständigen Immobilienverwaltung erledigen wir alles für Sie.
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