Лицензия Alojamento Local на Мадейре: как получить её в 2026 году
Если вы планируете сдавать недвижимость на Мадейре через Airbnb, Booking.com или другую платформу краткосрочной аренды, вам, как правило, потребуется регистрация Alojamento Local, которую часто называют лицензией AL. Процедура достаточно проста, если объект и документы подготовлены правильно. В этом материале мы объясняем, как всё работает в 2026 году.
Что такое лицензия Alojamento Local?
Alojamento Local — это португальская система регистрации объектов, которые предоставляют временное платное размещение, но не соответствуют требованиям для классификации в качестве туристических комплексов.
Вы подаёте comunicação prévia com prazo (официальное предварительное уведомление с установленным законом сроком рассмотрения) в муниципалитет по месту нахождения объекта. Если Câmara Municipal не возражает против заявления в предусмотренный законом срок, регистрационный номер, выданный через электронное единое окно, становится действительным основанием для открытия и рекламы объекта. После этого недвижимость вносится в RNAL.
Хотите бесплатно получить полный подробный гид по оформлению Alojamento Local?
Получить гид бесплатноШаг за шагом
Как получить лицензию AL на Мадейре
Проверьте объект и выберите категорию AL
Большинство объектов для отдыха регистрируют как moradia — отдельный односемейный дом — или apartamento. До подачи документов убедитесь, что местоположение, здание и разрешённый вид использования совместимы с AL.
Зарегистрируйте деятельность в Finanças
Физическое лицо или компания, управляющие объектом, должны зарегистрировать соответствующую деятельность по размещению в Налоговой службе Португалии.
Подготовьте документы
Обычно требуются удостоверение личности, документы на недвижимость, подтверждение права оператора пользоваться объектом, декларация о налоговой деятельности, сведения об объекте размещения и обязательные заявления. Муниципальные правила могут требовать дополнительные документы.
Подготовьте объект
Объект должен соответствовать требованиям пригодности для проживания, гигиены и пожарной безопасности. Небольшим объектам вместимостью до десяти гостей нужны доступные средства пожаротушения, противопожарное покрывало, аптечка и размещённый на видном месте номер экстренной помощи 112.
Подайте заявление на AL
Регистрация подаётся через Balcão Único Eletrónico. Помощь с подачей также может предоставлять муниципалитет, в котором расположен объект.
Номер RNAL и страховка
До начала деятельности нужно предоставить подтверждение обязательного страхования гражданской ответственности. Минимальное покрытие составляет €75 000 на один страховой случай; для объекта в кондоминиуме также требуется дополнительное страхование от пожара.
Обычно у муниципалитета есть до 60 дней, чтобы возразить против заявления. Для объектов в обозначенных áreas de contenção срок может составлять до 90 дней.
Проверьте возможность регистрации AL до покупки недвижимости.
Мадейра — прекрасное направление для инвестиций в недвижимость, но до принятия решения проверьте актуальный статус AL именно для выбранного объекта. Возможность регистрации зависит от адреса, типа недвижимости, разрешённого использования и правил муниципалитета.
Фуншал — наглядный пример. В 2026 году муниципалитет установил разные правила для двух зон ограничения:
- Зона 2 (большая часть Фуншала): Отдельные дома (moradias) можно легко зарегистрировать для краткосрочной аренды.
- Зона 1 (исторический центр Sé): Чтобы сохранить исторический центр, выдача новых лицензий на краткосрочную аренду в этом районе сейчас приостановлена.
Правила могут меняться. Обратитесь к нам, чтобы проверить актуальный статус AL для конкретного объекта до покупки.
Мы можем взять весь процесс на себя
Если всё это кажется сложным, поручите процесс нам. Независимо от того, только ли вы ищете недвижимость или уже владеете ею и хотите передать её нам в управление, мы можем полностью оформить AL. Мы берём на себя всё: от проверки пригодности объекта и документов до регистрации и полного управления недвижимостью.
Бесплатно и без обязательств