Ліцензія Alojamento Local на Мадейрі: як отримати її у 2026 році
Якщо ви плануєте здавати нерухомість на Мадейрі через Airbnb, Booking.com або іншу платформу короткострокової оренди, вам зазвичай потрібна реєстрація Alojamento Local, яку часто називають ліцензією AL. Процедура досить проста, якщо об’єкт і документи підготовлені правильно. У цьому матеріалі пояснюємо, як усе працює у 2026 році.
Що таке ліцензія Alojamento Local?
Alojamento Local — це португальська система реєстрації об’єктів, які надають тимчасове платне проживання, але не відповідають вимогам для класифікації як туристичні комплекси.
Ви подаєте comunicação prévia com prazo (офіційне попереднє повідомлення зі встановленим законом строком розгляду) до муніципалітету, де розташований об’єкт. Якщо Câmara Municipal не заперечує проти заявки у визначений законом строк, реєстраційний номер, виданий через електронне єдине вікно, стає чинною підставою для відкриття та рекламування об’єкта. Після цього нерухомість вносять до RNAL.
Хочете безкоштовно отримати повний детальний путівник з оформлення Alojamento Local?
Отримати путівник безкоштовноКрок за кроком
Як отримати ліцензію AL на Мадейрі
Перевірте об’єкт і виберіть категорію AL
Більшість об’єктів для відпочинку реєструють як moradia — окремий односімейний будинок — або apartamento. До подання документів перевірте, чи сумісні місце розташування, будівля та дозволене використання з AL.
Зареєструйте діяльність у Finanças
Фізична особа або компанія, яка керуватиме об’єктом, повинна зареєструвати відповідний вид діяльності з розміщення в Податковій службі Португалії.
Підготуйте документи
Зазвичай потрібні посвідчення особи, документи на нерухомість, підтвердження права оператора користуватися об’єктом, декларація про податкову діяльність, дані про розміщення та обов’язкові заяви. Муніципальні правила можуть вимагати додаткові документи.
Підготуйте об’єкт
Помешкання має відповідати вимогам щодо придатності для проживання, гігієни та пожежної безпеки. Невеликі об’єкти до десяти гостей повинні мати доступні засоби пожежогасіння, протипожежне покривало, аптечку та видимий номер екстреної допомоги 112.
Подайте заявку на AL
Реєстрацію подають через Balcão Único Eletrónico. Допомогу з поданням також може надавати муніципалітет, у якому розташований об’єкт.
Номер RNAL і страхування
До початку діяльності потрібно надати підтвердження обов’язкового страхування цивільної відповідальності. Мінімальне покриття становить €75 000 на один страховий випадок; для об’єкта в кондомініумі також потрібне додаткове страхування від пожежі.
Муніципалітет зазвичай має до 60 днів, щоб заперечити проти заявки. Для об’єктів у визначених áreas de contenção строк може становити до 90 днів.
Перевірте можливість реєстрації AL до купівлі нерухомості.
Мадейра — чудове місце для інвестицій у нерухомість, але до прийняття рішення перевірте актуальний статус AL саме для обраного об’єкта. Можливість реєстрації залежить від адреси, типу нерухомості, дозволеного використання та правил муніципалітету.
Фуншал — наочний приклад. У 2026 році муніципалітет установив різні правила для двох зон обмеження:
- Зона 2 (більша частина Фуншала): Окремі будинки (moradias) можна легко зареєструвати для короткострокової оренди.
- Зона 1 (історичний центр Sé): Щоб зберегти історичний центр, видачу нових ліцензій на короткострокову оренду в цьому районі наразі призупинено.
Правила можуть змінюватися. Зверніться до нас, щоб перевірити актуальний статус AL для конкретного об’єкта до купівлі.
Ми можемо взяти весь процес на себе
Якщо все це здається складним, доручіть процес нам. Незалежно від того, чи ви лише шукаєте нерухомість, чи вже володієте нею та хочете передати її нам в управління, ми можемо повністю оформити AL. Ми беремо на себе все: від перевірки придатності та документів до реєстрації й повного управління об’єктом.
Безкоштовно та без зобов’язань