Licence Alojamento Local à Madère : comment l’obtenir en 2026
Si vous envisagez de louer un bien à Madère sur Airbnb, Booking.com ou une autre plateforme de location de courte durée, vous aurez généralement besoin d’un enregistrement Alojamento Local, couramment appelé licence AL. La procédure est relativement simple lorsque le bien et les documents sont correctement préparés. Ce guide explique son fonctionnement en 2026.
Qu’est-ce qu’une licence Alojamento Local ?
Alojamento Local est le système portugais d’enregistrement des biens qui proposent un hébergement temporaire payant sans remplir les conditions requises pour être classés comme établissements touristiques.
Vous déposez une comunicação prévia com prazo (une déclaration préalable formelle assortie d’un délai légal de décision) auprès de la municipalité où se situe le bien. Si la Câmara Municipal ne s’oppose pas à la demande dans le délai prévu par la loi, le numéro d’enregistrement délivré par le guichet électronique unique constitue le titre valable pour ouvrir et promouvoir l’hébergement. Le bien est ensuite inscrit au RNAL.
Vous souhaitez recevoir gratuitement le guide détaillé complet pour obtenir un Alojamento Local ?
Recevoir le guide gratuitementÉtape par étape
Comment obtenir une licence AL à Madère
Vérifier le bien et choisir la catégorie AL
La plupart des locations de vacances sont enregistrées comme moradia — maison individuelle autonome — ou apartamento. Avant de poursuivre, vérifiez que l’emplacement, le bâtiment et l’usage autorisé sont compatibles avec l’AL.
Déclarer l’activité auprès de Finanças
La personne ou la société qui exploitera le bien doit déclarer l’activité d’hébergement correspondante auprès de l’administration fiscale portugaise.
Préparer les documents
Il faut généralement fournir une pièce d’identité, les documents du bien, la preuve du droit de l’exploitant à l’utiliser, la déclaration d’activité fiscale, les informations sur l’hébergement et les déclarations obligatoires. Les règles municipales peuvent exiger des pièces supplémentaires.
Préparer le logement
L’hébergement doit respecter les exigences applicables en matière d’habitabilité, d’hygiène et de sécurité incendie. Les petits établissements accueillant jusqu’à dix personnes doivent disposer de moyens d’extinction accessibles, d’une couverture anti-feu, d’une trousse de premiers secours et du numéro d’urgence 112 affiché.
Déposer la demande AL
L’enregistrement est déposé via le Balcão Único Eletrónico. Un accompagnement peut également être proposé par la municipalité où se situe le bien.
Numéro RNAL et assurance
Avant de commencer l’activité, vous devez présenter la preuve de l’assurance responsabilité civile obligatoire. La couverture minimale est de 75 000 € par sinistre ; une couverture incendie supplémentaire s’applique lorsque le logement se trouve dans un immeuble en copropriété.
La municipalité dispose généralement de 60 jours maximum pour s’opposer à une demande. Pour les biens situés dans des áreas de contenção désignées, ce délai peut atteindre 90 jours.
Vérifiez l’éligibilité du bien à l’AL avant l’achat.
Madère est une destination remarquable pour l’investissement immobilier. Avant de vous engager, vérifiez toutefois le statut AL actuel du bien concerné. L’éligibilité dépend de son adresse, de son type, de son usage autorisé et des règles municipales.
Funchal en est un bon exemple. En 2026, la municipalité a instauré des règles différentes pour deux zones de restriction :
- Zone 2 (majeure partie de Funchal) : Les maisons individuelles (moradias) peuvent facilement être enregistrées pour la location de courte durée.
- Zone 1 (centre historique de Sé) : Afin de préserver le centre historique, l’octroi de nouvelles licences de location de courte durée est actuellement suspendu dans ce quartier.
Les règles peuvent évoluer. Demandez-nous de vérifier le statut AL actuel d’un bien précis avant votre achat.
Nous pouvons prendre en charge l’ensemble du processus
Si tout cela vous paraît compliqué, confiez-nous la procédure. Que vous recherchiez encore un bien ou que vous en possédiez déjà un et souhaitiez nous en confier la gestion, nous pouvons prendre en charge l’ensemble du processus AL. Nous nous occupons de tout : vérification de l’éligibilité, documents, enregistrement et gestion complète du bien.
Gratuit et sans engagement