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in Madeira

Ja. Portugiesische Banken finanzieren Gebietsfremde: Entscheidend sind ein stabiles offizielles Einkommen und eine saubere Kredithistorie in Ihrem Land. Eine EU-Staatsbürgerschaft vereinfacht den Prozess, Käufer aus anderen Ländern kommen ebenfalls durch, die Bank prüft das Einkommensprofil.

Gebietsfremden finanzieren Banken üblicherweise 60–80% des Preises oder des Bankgutachtens, je nachdem, was niedriger ist. Ein starkes Einkommensprofil erhält mitunter mehr, die Entscheidung liegt immer bei der Bank.

Eine Anzahlung von 20–40% plus die einmaligen Kosten des Kaufs: die Grunderwerbsteuer IMT, Stempelsteuer, Notar mit Registrierung und das Bankgutachten. Planen Sie insgesamt etwa 8–10% zusätzlich zum Preis ein. Schreiben Sie uns auf WhatsApp, und wir rechnen die genauen Zahlen für Ihr Objekt durch.

Es gibt variable Zinsen (Euribor plus Bankmarge) und feste. Stand Juli 2026 liegt der Marktdurchschnitt bei neuen variablen Krediten um 3%, und Gebietsfremden legt die Bank meist eine Marge auf, rechnen Sie daher mit 3,4–4,2%. Feste Angebote beginnen etwas darüber.

Bis zu 30 Jahre. Banken achten auf das Alter am Laufzeitende: Das Darlehen muss üblicherweise bis zum 70.–75. Lebensjahr getilgt sein, die mögliche Laufzeit hängt also von Ihrem Alter ab.

Einkommen und dessen Stabilität, Steuererklärungen, Kontoauszüge, laufende Kredite und die Schuldenlast: Die Raten aller Kredite sollten üblicherweise in etwa ein Drittel des Einkommens passen. Nötig ist auch die portugiesische Steuernummer NIF, dabei helfen wir.

Banken arbeiten mit Einkommen in den wichtigsten Währungen und kalkulieren die Wechselkursdifferenz ein. Die Lage unterscheidet sich je nach Land und Pass, deshalb prüfen wir als Erstes Ihr Profil und sagen Ihnen ehrlich, welche Banken dafür offen sind.

Die Grunderwerbsteuer IMT nach einer progressiven Skala, Stempelsteuer von 0,8% auf den Kauf und 0,6% auf den Kredit, dazu Notar mit Registrierung und das Bankgutachten. Madeira hat eine eigene IMT-Skala für Wohnimmobilien. Der Rechner oben zeigt jede Position für Ihren Preis.

Die kommunale Steuer IMI von 0,3% bis 0,45% pro Jahr, berechnet auf den steuerlichen Einheitswert, der deutlich unter dem Marktpreis liegt. Dazu kommen Gebäudeversicherung und die von der Bank verlangte Risikolebensversicherung, in einem Mehrfamilienhaus auch das Hausgeld. Die Jahreszahl stellen wir vor dem Abschluss gemeinsam mit Ihnen auf.

Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung werden in Portugal im AL-Regime erklärt, und ein Steuerberater übernimmt die Meldungen für Sie. Wir arbeiten mit einem zusammen und stellen den Kontakt nach dem Abschluss her, zusammen mit der AL-Lizenz für das Haus.

Reisepass, NIF, Einkommensnachweise (Bescheinigungen oder Steuererklärungen für ein bis zwei Jahre), Kontoauszüge einiger Monate und die Objektunterlagen. Die vollständige Liste hängt von der Bank ab, wir stellen sie gemeinsam mit Ihnen zusammen.

Die Vorabgenehmigung dauert meist ein bis zwei Wochen, der volle Zyklus vom Antrag bis zum Abschluss ein bis drei Monate. Gutachten und Dokumentenprüfung laufen parallel zur Vorbereitung des Kaufs.

Ja. Die Bank finanziert Wohnimmobilien, und die Vermietung nach dem Kauf bleibt Ihr Recht als Eigentümer; die AL-Lizenz besorgen wir nach dem Abschluss. Die Genehmigung stützt sich dabei auf Ihr Haupteinkommen: Künftige Mieteinnahmen bewerten Banken zurückhaltend.

Eine Lebensversicherung für den Kreditnehmer und eine Versicherung für das Haus selbst. Das ist Standard bei portugiesischen Hypotheken, die Policen werden zusammen mit dem Darlehen abgeschlossen.