Villa Calma
Estreito da Calheta
- 4.94auf Airbnb
- 82.8%Auslastung
- €400+pro Nacht
Buy a home in Madeira
that pays for itself
Wir verwalten, was wir Ihnen zu kaufen helfen
Eine Agentur verdient am Tag des Verkaufs. Unser Verdienst beginnt danach: Jedes ausgewählte Haus nehmen wir in Verwaltung, und unser Einkommen ist ein Anteil seines Einkommens. Deshalb schlagen wir nur Häuser vor, die wirklich verdienen.
Unsere eigenen Häuser haben wir von Grund auf aufgebaut und in die Top 7% von Airbnb nach Gästebewertungen geführt. Dieselbe Rechnung machen wir für jedes Haus vor dem Kauf: Nachtpreis, saisonale Auslastung und Nettoertrag im Jahr.
Das sind die Ergebnisse unserer eigenen Häuser. Die Wirtschaftlichkeit Ihres künftigen Zuhauses berechnen wir vor dem Kauf.
Portugiesische Banken vergeben auch an Gebietsfremde: Die Finanzierung erreicht 60–80% des Preises bei stabilem offiziellem Einkommen.
Die Miete deckt die Hypothek
Die erste Frage jedes Eigentümers lautet, wovon die Bank bezahlt wird. Hier unsere beiden Häuser: was jedes im Jahr verdient, gegenüber den Kosten einer Hypothek darauf.
Villa Calma
3 Schlafzimmer mit Pool, Estreito da Calheta
Verdient im Jahr€8k+
Hypothek im Jahr46.400 €
Horizon Living
2 Schlafzimmer mit Meerblick, Caniço
Verdient im Jahr€2,5k+
Hypothek im Jahr16.200 €
Die Einnahmen sind unsere eigenen, aus den Live-Buchungsdaten. Die Hypothek ist auf 70% eines Beispielkaufpreises auf heutigem Marktniveau gerechnet, über 30 Jahre zum Zins unserer Finanzierungsseite. Die Einnahmen sind brutto: unser Honorar, die jährlichen Steuern, Versicherungen und laufenden Kosten gehen davon ab, bevor das Geld Ihnen gehört.
Der Kalender füllt sich Monate im Voraus
Das ist das eigene Jahr der Villa, Monat für Monat. Die gefüllten Balken sind bereits gelebte Nächte, die umrandeten sind Nächte, die Gäste für kommende Monate gebucht haben.
39%
Feb
68%
Mär
77%
Apr
87%
Mai
77%
Jun
84%
Jul
90%
Aug
77%
Sep
90%
Okt
23%
Nov
23%
Dez
Gelebte NächteIm Voraus gebucht
Live-Daten aus unserem Buchungskalender. Gäste buchen bis zu 200 Tage im Voraus, daher füllen sich die entferntesten Monate weiter, nachdem diese Seite erstellt wurde. Der Winter läuft ruhiger als der Sommer und verdient dennoch: selbst der Februar hielt 39%.
Warum Madeira der perfekte Ort für ein Zweitzuhause ist
Die Saison dauert das ganze Jahr
Die Insel des ewigen Frühlings: warm im Winter wie im Sommer, Gäste kommen das ganze Jahr. Darum halten unsere Häuser 79%+ Auslastung, wo saisonale Ziele ein halbes Jahr stillstehen.
Direktflüge aus ganz Europa und den USA
London, Berlin, Warschau, Paris und im Sommer New York: Die Insel wird direkt angeflogen, mit jedem Jahr kommen Ziele hinzu. Die breite Geografie der Gäste füllt den Kalender das ganze Jahr.
Natur, für die Gäste mehr zahlen
Ozean, Lorbeerwälder, Levada-Wege und Ruhe statt Touristenmassen. Gäste honorieren diese Atmosphäre mit Geld: Unsere Häuser verdienen €200+ und €400+ pro Nacht bei Gebietsdurchschnitten von €147 und €185.
EU-Infrastruktur und EU-Regeln
Internationaler Flughafen, moderne Straßen und Tunnel, Restaurants und Kliniken: Das Haus ist leicht selbst zu besuchen und leicht zu vermieten. Portugal gehört zur EU, Kauf und Eigentum folgen transparenten europäischen Regeln für Käufer aus jedem Land.
Preisentwicklung bei Wohnimmobilien: 2015–2026
In zehn Jahren stiegen Madeiras Wohnpreise auf das 3,2-Fache: von €1.162 auf €3.715 pro m² laut idealista. Calheta wuchs auf das 3,4-Fache und überholte Funchal. Ein Zuhause hier bringt Einkommen und Wertzuwachs zugleich.
Quelle: idealista, Angebotspreise, Dezember 2015 – Juni 2026
So läuft der Kauf ab
Ein Gespräch über Ziel und Budget
Wir besprechen, welches Zuhause Sie suchen: für sich selbst, für Einnahmen oder beides, und mit welchem Budget. Dreißig Minuten per Video oder WhatsApp genügen.
Auswahl mit Ertragsrechnung
Wir wählen Objekte aus und rechnen die Wirtschaftlichkeit jedes einzelnen vor dem Kauf durch: Nachtpreis, saisonale Auslastung, Kosten und Nettoertrag im Jahr.
Finanzierung
Partner-Broker reichen Ihren Antrag bei mehreren Banken ein und vergleichen die Konditionen. Hypotheken stehen auch Einwohnern anderer Länder offen.
Der Abschluss
NIF, rechtliche Prüfung, Notar und Registrierung: Gemeinsam mit Anwälten begleiten wir jeden Schritt bis zur Schlüsselübergabe.
Start und Verwaltung
Wir richten ein, fotografieren, listen das Haus auf den Plattformen und führen es wie unser eigenes. Sie verdienen ab der ersten Saison.
Erhalten Sie eine Auswahl für Ihr Budget
Sagen Sie uns, welches Zuhause Sie suchen, und wir melden uns mit ersten Optionen und einer Ertragsrechnung.