Get a mortgage for your house
in Madeira

Да. Португальские банки кредитуют нерезидентов: важны стабильный официальный доход и чистая кредитная история в вашей стране. Гражданство ЕС упрощает процесс, покупатели из других стран тоже проходят, банк смотрит на профиль дохода.

Нерезиденту банки обычно финансируют 60–80% от цены или от банковской оценки, смотря что ниже. Сильный профиль дохода иногда получает больше, решение всегда остаётся за банком.

Первый взнос 20–40% плюс разовые расходы сделки: налог на покупку IMT, гербовый сбор, нотариус с регистрацией и банковская оценка. Суммарно закладывайте примерно 8–10% сверх цены. Напишите нам в WhatsApp, и мы посчитаем точные цифры по вашему объекту.

Есть переменная ставка (Euribor плюс маржа банка) и фиксированная. На июль 2026 средняя рыночная ставка по новым переменным кредитам около 3%, а нерезиденту банк обычно добавляет маржу, поэтому закладывайте 3,4–4,2%. Фиксированные предложения начинаются чуть выше.

До 30 лет. Банки смотрят на возраст к концу срока: обычно кредит должен быть погашен к 70–75 годам, поэтому доступный срок зависит от вашего возраста.

Доход и его стабильность, налоговые декларации, выписки со счетов, действующие кредиты и долговую нагрузку: платежи по всем кредитам обычно должны укладываться примерно в треть дохода. Понадобится и португальский налоговый номер NIF, с ним помогаем мы.

Банки работают с доходами в основных валютах и закладывают курсовую разницу в расчёт. Ситуации отличаются по странам и паспортам, поэтому первым шагом мы разбираем ваш профиль и говорим честно, какие банки к нему открыты.

Налог на покупку IMT по прогрессивной шкале, гербовый сбор 0,8% на сделку и 0,6% на кредит, плюс нотариус с регистрацией и банковская оценка. У Мадейры собственная шкала IMT для жилья. Калькулятор выше показывает каждую строку под вашу цену.

Муниципальный налог IMI от 0,3% до 0,45% в год, его начисляют на налоговую стоимость, а она заметно ниже рыночной цены. Добавьте страховку жилья и полис жизни, который требует банк, а в многоквартирном доме ещё взносы кондоминиума. Годовую цифру складываем вместе с вами до сделки.

Доход от краткосрочной аренды декларируется в Португалии по режиму AL, и бухгалтер подаёт отчётность за вас. Мы работаем с таким бухгалтером и знакомим вас после сделки, вместе с оформлением лицензии AL на дом.

Паспорт, NIF, подтверждение дохода (справки или декларации за один-два года), выписки со счетов за несколько месяцев и документы по объекту. Полный список зависит от банка, мы собираем его вместе с вами.

Предварительное одобрение обычно занимает одну-две недели, полный цикл от заявки до сделки: один-три месяца. Оценка объекта и проверка документов идут параллельно с подготовкой сделки.

Да. Банк кредитует жилую недвижимость, а сдача после покупки остаётся вашим правом собственника; лицензию AL мы оформляем после сделки. Одобрение при этом строится на вашем основном доходе: будущую аренду банки учитывают осторожно.

Страхование жизни заёмщика и страхование самого дома. Это стандартное условие ипотеки в Португалии, полисы оформляются вместе с кредитом.