Get a mortgage for your house
in Madeira

Так. Португальські банки кредитують нерезидентів: важливі стабільний офіційний дохід і чиста кредитна історія у вашій країні. Громадянство ЄС спрощує процес, покупці з інших країн теж проходять, банк дивиться на профіль доходу.

Нерезиденту банки зазвичай фінансують 60–80% від ціни або від банківської оцінки, залежно від того, що нижче. Сильний профіль доходу іноді отримує більше, рішення завжди за банком.

Перший внесок 20–40% плюс разові витрати угоди: податок на купівлю IMT, гербовий збір, нотаріус з реєстрацією і банківська оцінка. Сумарно закладайте приблизно 8–10% понад ціну. Напишіть нам у WhatsApp, і ми порахуємо точні цифри для вашого об'єкта.

Є змінна ставка (Euribor плюс маржа банку) і фіксована. На липень 2026 середня ринкова ставка за новими змінними кредитами близько 3%, а нерезиденту банк зазвичай додає маржу, тож закладайте 3,4–4,2%. Фіксовані пропозиції починаються трохи вище.

До 30 років. Банки дивляться на вік на кінець терміну: зазвичай кредит має бути погашений до 70–75 років, тому доступний термін залежить від вашого віку.

Дохід і його стабільність, податкові декларації, виписки з рахунків, чинні кредити і боргове навантаження: платежі за всіма кредитами зазвичай мають вкладатися приблизно в третину доходу. Знадобиться і португальський податковий номер NIF, з ним допомагаємо ми.

Банки працюють з доходами в основних валютах і закладають курсову різницю в розрахунок. Ситуації відрізняються за країнами і паспортами, тому першим кроком ми розбираємо ваш профіль і кажемо чесно, які банки до нього відкриті.

Податок на купівлю IMT за прогресивною шкалою, гербовий збір 0,8% на угоду і 0,6% на кредит, плюс нотаріус із реєстрацією і банківська оцінка. У Мадейри власна шкала IMT для житла. Калькулятор вище показує кожен рядок під вашу ціну.

Муніципальний податок IMI від 0,3% до 0,45% на рік, який нараховують на податкову вартість, а вона помітно нижча за ринкову ціну. Додайте страховку житла і поліс життя, якого вимагає банк, а в багатоквартирному будинку ще внески кондомініуму. Річну цифру складаємо разом із вами до угоди.

Дохід від короткострокової оренди декларується в Португалії за режимом AL, і бухгалтер подає звітність за вас. Ми працюємо з таким бухгалтером і знайомимо вас після угоди, разом з оформленням ліцензії AL на будинок.

Паспорт, NIF, підтвердження доходу (довідки або декларації за один-два роки), виписки з рахунків за кілька місяців і документи по об'єкту. Повний список залежить від банку, ми збираємо його разом з вами.

Попереднє схвалення зазвичай займає один-два тижні, повний цикл від заявки до угоди: один-три місяці. Оцінка об'єкта і перевірка документів ідуть паралельно з підготовкою угоди.

Так. Банк кредитує житлову нерухомість, а здача після покупки залишається вашим правом власника; ліцензію AL ми оформлюємо після угоди. Схвалення при цьому будується на вашому основному доході: майбутню оренду банки враховують обережно.

Страхування життя позичальника і страхування самого будинку. Це стандартна умова іпотеки в Португалії, поліси оформлюються разом з кредитом.