Investissez dans l’immobilier touristique
à haut rendement à Madère

Oui. Les acheteurs étrangers peuvent acquérir un bien immobilier à Madère. Il faut un numéro fiscal portugais (NIF), ainsi que les documents habituels relatifs à l’acheteur et au bien. Nous aidons à préparer le processus, à vérifier les documents du bien et à coordonner l’offre, le compromis et la signature finale. Retrouvez notre guide complet : Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Madère ?

Oui. Nous recherchons sur le marché immobilier de Madère des appartements, maisons et villas qui correspondent à votre budget, à la zone souhaitée, à vos possibilités de financement et à vos objectifs de revenus locatifs. Nous organisons les visites, vous accompagnons dans les négociations et suivons l’achat jusqu’à la signature finale.

Oui. Les banques portugaises prêtent aux non-résidents : l'essentiel est un revenu officiel stable et un historique de crédit sain dans votre pays. La citoyenneté européenne simplifie le processus, et les acheteurs d'autres pays sont acceptés aussi, la banque examine le profil de revenus.

Vos revenus et leur stabilité, déclarations fiscales, relevés bancaires, crédits en cours et taux d'endettement : les mensualités de tous vos crédits doivent en général tenir dans environ un tiers des revenus. Il faudra aussi le numéro fiscal portugais, le NIF, et nous vous aidons à l'obtenir.

Il faut un passeport, un NIF, des justificatifs de revenus (attestations ou déclarations sur un à deux ans), des relevés bancaires de quelques mois et les documents du bien. La liste exacte dépend de la banque. Écrivez-nous pour recevoir la liste complète et détaillée.

Pour les non-résidents, les banques financent généralement 70–80% du prix ou de l’expertise bancaire, la valeur la plus basse étant retenue. Un profil de revenus solide obtient parfois davantage, la décision revient toujours à la banque.

Un apport de 20–30% plus les frais uniques de la transaction : la taxe d’achat IMT, le droit de timbre, le notaire avec l’enregistrement et l’expertise bancaire. Comptez environ 8–10% en plus du prix au total. Écrivez-nous sur WhatsApp et nous calculerons les chiffres exacts pour votre bien.

Il existe des taux variables (Euribor plus la marge de la banque) et des taux fixes. En juillet 2026, la moyenne du marché sur les nouveaux prêts variables tourne autour de 3%, et la banque ajoute généralement une marge aux non-résidents : comptez donc 3,4–4,2%. Les offres à taux fixe démarrent un peu au-dessus.

Jusqu'à 35 ans. Les banques regardent votre âge en fin de prêt : le crédit doit généralement être remboursé avant 70–75 ans, la durée disponible dépend donc de votre âge.

Les banques travaillent avec des revenus dans les principales devises et intègrent l'écart de change au calcul. Les situations varient selon le pays et le passeport : notre première étape est d'étudier votre profil et de vous dire honnêtement quelles banques y sont ouvertes.

La pré-approbation prend en général une à deux semaines, et le cycle complet de la demande à la signature un à trois mois. L'expertise du bien et la vérification des documents avancent en parallèle de la préparation de la vente.

Oui. La banque finance l'immobilier résidentiel, et la location après l'achat reste votre droit de propriétaire ; nous obtenons la licence AL après la signature. L'accord repose toutefois sur vos revenus principaux : les banques comptent les loyers futurs avec prudence.

Une assurance vie pour l'emprunteur et une assurance pour la maison elle-même. C'est une condition standard du crédit portugais, les polices sont souscrites avec le prêt.

La taxe d’achat IMT selon un barème progressif, le droit de timbre de 0,8% sur l’acte et 0,6% sur le prêt, plus le notaire avec l’enregistrement et l’expertise bancaire. Madère applique son propre barème IMT pour le résidentiel. Le simulateur ci-dessus détaille chaque ligne pour votre prix.

La taxe municipale IMI de 0,3% à 0,45% par an, calculée sur la valeur cadastrale, nettement inférieure au prix du marché. Ajoutez l’assurance habitation et l’assurance décès exigée par la banque, ainsi que les charges de copropriété dans un immeuble. Nous établissons le chiffre annuel avec vous avant la signature.

Les revenus de la location courte durée sont déclarés au Portugal sous le régime AL, et un comptable s’occupe des déclarations pour vous. Nous travaillons avec l’un d’eux et vous le présentons après la signature, en même temps que la licence AL du bien.

Nous avons notre propre société de gestion immobilière à Madère et une solide expérience dans la gestion de biens. Si vous souhaitez nous confier votre bien après l’achat, consultez nos conditions de gestion immobilière.