Villa Calma
Эштрейту-да-Калета
- 4.94на Airbnb
- 82.8%заполняемость
- €400+за ночь
Buy a home in Madeira
that pays for itself
Мы управляем тем, что помогаем купить
Агентство зарабатывает в день сделки. Наш заработок начинается после неё: каждый подобранный дом мы берём в управление, и наш доход складывается из процента от его дохода. Поэтому мы предлагаем только дома, которые реально зарабатывают.
Свои дома мы запустили с нуля и довели до топ-7% Airbnb по оценкам гостей. Тот же расчёт мы делаем для каждого дома до покупки: цена за ночь, загрузка по сезонам и чистый доход за год.
Это результаты наших собственных домов. Экономику вашего будущего дома мы считаем до покупки.
Португальские банки кредитуют и резидентов других стран: финансирование достигает 60–80% цены при стабильном официальном доходе.
Аренда покрывает ипотеку
Первое, о чём спрашивает каждый владелец, это чем платить банку. Вот два наших дома: что каждый зарабатывает за год против того, во сколько обошлась бы ипотека на него.
Villa Calma
3 спальни с бассейном, Estreito da Calheta
Зарабатывает за год€8k+
Ипотека за год46 400 €
Horizon Living
2 спальни с видом на океан, Caniço
Зарабатывает за год€2.5k+
Ипотека за год16 200 €
Доход наш собственный, из живых данных броней. Ипотека посчитана на 70% от примера цены покупки на сегодняшнем уровне рынка, на 30 лет по ставке с нашей страницы финансирования. Доход валовой: наше вознаграждение, годовые налоги, страхование и текущие расходы выходят из него до того, как деньги станут вашими.
Календарь заполняется за месяцы вперёд
Это собственный год виллы, месяц за месяцем. Залитые столбцы являются уже прожитыми ночами, контурные являются ночами, которые гости забронировали на месяцы, что ещё впереди.
39%
февр.
68%
март
77%
апр.
87%
май
77%
июнь
84%
июль
90%
авг.
77%
сент.
90%
окт.
23%
нояб.
23%
дек.
Прожитые ночиЗабронировано вперёд
Живые данные из нашего календаря броней. Гости бронируют до 200 дней вперёд, поэтому самые дальние месяцы продолжают заполняться уже после сборки этой страницы. Зима тише лета, и она тоже зарабатывает: даже февраль держал 39%.
Почему Мадейра идеально подходит для второго дома
Сезон длится весь год
Остров вечной весны: тепло и зимой, и летом, гости приезжают круглый год. Поэтому наши дома держат загрузку 79%+ там, где сезонные направления простаивают по полгода.
Прямые рейсы со всей Европы и из США
Лондон, Берлин, Варшава, Париж, а летом и Нью-Йорк: на остров летают прямыми рейсами, и направлений с каждым годом больше. Широкая география гостей заполняет календарь круглый год.
Природа, за которую платят премией
Океан, лавровые леса, левады и спокойствие вместо туристических толп. Гости ценят эту атмосферу деньгами: наши дома зарабатывают €200+ и €400+ за ночь при средних по районам €147 и €185.
Инфраструктура и правила ЕС
Международный аэропорт, современные дороги и туннели, рестораны и клиники: дом легко навещать самому и легко сдавать гостям. Португалия входит в ЕС, покупка и собственность оформляются по прозрачным европейским правилам для покупателя из любой страны.
Рост цен на жильё: 2015–2026
За десять лет жильё на Мадейре выросло в цене в 3,2 раза: с 1 162 до 3 715 €/м² по данным idealista. Кальета выросла в 3,4 раза и обогнала Фуншал. Дом здесь приносит и доход, и прирост капитала.
Источник: idealista, цены предложения, декабрь 2015 – июнь 2026
Как проходит покупка
Разговор о цели и бюджете
Обсуждаем, какой дом вы ищете: для себя, для дохода или и то и другое, и с каким бюджетом. Достаточно 30 минут по видео или в WhatsApp.
Подбор с расчётом доходности
Отбираем объекты и считаем экономику каждого до покупки: цена за ночь, загрузка по сезонам, расходы и чистый доход за год.
Финансирование
Партнёры-брокеры подают заявку в несколько банков и сравнивают условия. Ипотека доступна и резидентам других стран.
Сделка
NIF, юридическая проверка, нотариус и регистрация: вместе с юристами сопровождаем каждый шаг до передачи ключей.
Запуск и управление
Обставляем, фотографируем, выводим на платформы и управляем домом как своим. Вы получаете доход с первого сезона.
Получите подборку под ваш бюджет
Расскажите, какой дом вы ищете, и мы вернёмся с первыми вариантами и расчётом доходности.