Подберём объект под ваш бюджет, поможем с покупкой и полностью запустим его на Airbnb и Booking.
Покупка недвижимости в Португалии даёт полностью защищённое право собственности. Объект можно продать в любой момент и передать наследникам.
Мадейра остров, земли здесь мало. Спрос продолжает расти, поэтому качественные дома, виллы и апартаменты естественным образом дорожают со временем.
Вы вкладываете в объект, который может расти в цене, и одновременно зарабатываете на туристической аренде. С 5,7 млн пассажиров, прошедших через аэропорты острова в 2025 году, Мадейра быстро становится одним из самых популярных островных направлений Европы.
За 10 лет рынок размещения вырос на 81%, а краткосрочная аренда выросла в 5,8 раза.
С 2015 года стоимость недвижимости на Мадейре выросла более чем в 3,2 раза. Желающих купить здесь много, а предложение жилья ограничено, поэтому цены продолжают расти.
Благодаря мягкому климату гости приезжают на Мадейру круглый год.
Узнайте, подходит ли вам инвестиция в туристическую недвижимость на Мадейре.
Получить бесплатную консультациюБесплатно и без обязательств
Вам нужно только 20–30% от стоимости дома. Кредит помогаем получить мы, подавая заявку сразу в несколько португальских банков, каждый банк возвращается со своим предложением, и вы выбираете.
70–80%
Банк покрывает 70–80% от своей оценки объекта.
~3,7%
Ориентировочная переменная ставка для нерезидентов. Фиксированные ставки немного выше.
<35 лет
Платежи можно растянуть на 35 лет при условии, что кредит закрыт к вашим 75.
Любой паспорт
Страна проживания значения не имеет. Банки просят только подтверждение стабильного дохода и чистую кредитную историю.
Расскажите о своих планах и узнайте, сколько вам могут дать банки.
Получить бесплатную консультациюБесплатно и без обязательств
Привет! Мы Андрей и Дарья.
Несколько лет назад мы сами начали инвестировать в недвижимость на Мадейре.
Мы искали и выбирали объекты, вели переговоры по сделкам, получали банковское финансирование, готовили их к приёму гостей и запускали на Airbnb и Booking.
За это время мы работали с разными специалистами и управляющими компаниями, но так и не нашли команду, способную вести наши объекты на нашем уровне сервиса.
Поэтому мы создали на Мадейре собственную компанию полного цикла: от покупки и финансирования до управления недвижимостью.
Наш подход построен на партнёрстве, и наша работа не заканчивается в момент покупки.
Наш доход напрямую связан с вашим, поэтому мы полностью заинтересованы улучшать каждый этап пути: от покупки объекта до роста загрузки и ставки.
Мы получаем процент от дохода объекта. Поэтому мы напрямую заинтересованы в том, чтобы:
Мы берём в управление ограниченное число объектов, поэтому каждый владелец получает высокий уровень сервиса.
Получить бесплатную консультациюБесплатно и без обязательств
Мы сами инвестировали в туристическую недвижимость на Мадейре, и вот истории наших объектов с реальными цифрами.
Эту виллу мы купили в 2024 году за 660 000 €. Мы выбрали её благодаря локации над океаном, виду, формату и туристическому потенциалу.
Сегодня средняя стоимость проживания составляет более 400 € за ночь, средняя заполняемость 82,8%, а за год вилла приносит около 98 000 € валового дохода.
Эту квартиру мы купили в 2025 году за 410 000 €. Мы выбирали её не просто как недвижимость для жизни, а как объект с потенциалом для туристической аренды.
Сегодня средняя стоимость проживания составляет более 200 € за ночь, средняя заполняемость выше 76%, а за год апартамент приносит около 46 000 € валового дохода.
Назовите свой бюджет и получите самые подходящие объекты на рынке прямо сейчас.
Получить бесплатную консультациюБесплатно и без обязательств
Вы платите нам только из того, что зарабатывает ваш объект.
Бесплатно
Мы ищем на рынке недвижимости Мадейры квартиры, дома и виллы в продаже, которые соответствуют Вашему бюджету, вариантам финансирования и целям по доходу от аренды. Затем организуем просмотры, ведём переговоры и сопровождаем всю сделку. Нашу комиссию платит продавец, поэтому для Вас эта услуга полностью бесплатна.
Бесплатно
Мы готовим ваши документы и отправляем их сразу в несколько португальских банков, вместе с вами разбираем предложения и ведём вас до подписания кредита.
30%
Наша комиссия составляет 30% от чистой выплаты, то есть от платежа гостя за вычетом комиссии площадки, и в неё входит:
Ваши дополнительные расходы: коммунальные услуги, страховка, налог на недвижимость и бухгалтерия.
Меняйте параметры покупки: цифры ниже пересчитаются автоматически.
€11 000 – €18 800
Годовой денежный поток
6,8% – 11,6%Доходность вложенных вами средствза год
Объект зарабатывает €49 500 – €63 000 брутто в год; после комиссии площадок, нашей доли и платежей банку это то, что остаётся вам, до ваших собственных расходов.
На таком сроке платёж по кредиту может забрать весь арендный доход. Более длинный срок или больший первый взнос возвращают остаток.
12%
Рост стоимости объекта
Это средний рост на Мадейре за последние 10 лет. Для выбранной цены объекта это около €53 900 в год.
Бесплатный отдых
По сравнению с долгосрочной арендой туристическая аренда оставляет вам свободу жить в своём доме, когда захотите, с семьёй или друзьями.
Ориентировочный расчёт: на основе объектов под нашим управлением на Мадейре. На звонке мы адаптируем его под ваш бюджет и тип недвижимости, которую вы ищете.
Фактические цифры: зависят от конкретного объекта и условий покупки.
11–14% от стоимости покупки в год, исходя из ожидаемого годового валового дохода объектов под нашим управлением.
18% в среднем составляет комиссия платформ. Она вычитается первой; наша доля считается с остатка.
Разовые расходы на покупку: IMT по мадейрской шкале для второй резиденции, гербовый сбор 0,8% на сделку, нотариус и регистрация. При ипотеке: гербовый сбор 0,6% на кредит и банковская оценка.
Годовой денежный поток: после комиссий платформ, управления и платежей по кредиту; до расходов на коммунальные услуги, страховку, IMI и бухгалтерию.
Рост стоимости: среднегодовое изменение цен предложения на Мадейре за последние 10 лет по данным idealista. Будущий рост может отличаться.
3,7% в год: наша оценка для нерезидентов по состоянию на июль 2026 года. При ипотеке платежи рассчитываются из суммы кредита, выбранного срока и этой ставки. Рыночный диапазон: 3,4–4,2%. Точную ставку подтверждает банк.
Исходя из вашего случая, мы можем дать гораздо более точный прогноз того, сколько может зарабатывать ваш объект.
Получить бесплатную консультациюБесплатно и без обязательств
Шаг за шагом
Обсуждаем:
Наша риелторская команда находит подходящие квартиры, дома или виллы и отбирает варианты с учётом их инвестиционного потенциала.
Для каждого подходящего объекта показываем:
Вместе с клиентом выбираем лучший вариант, проводим переговоры и направляем предложение продавцу.
Мы помогаем пройти весь процесс:
Наши брокеры готовят документы, подают заявку в банк и ведут все этапы получения ипотеки.
После покупки мы:
«Наша главная цель в том, чтобы помочь вам купить самый доходный объект и потом управлять им так, чтобы доход рос у нас обоих.»
Остались вопросы о нашем процессе или хотите деталей по какому-то шагу? Напишите нам.
Получить бесплатную консультациюБесплатно и без обязательств
Бесплатно и без обязательств
Оставьте имя и телефон, и мы вернёмся к вам с цифрами под ваш бюджет.
Ваша заявка оформлена
Спасибо. Мы свяжемся с вами в течение ближайших 24 часов и назначим консультацию.
Да. Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость на Мадейре. Понадобятся португальский налоговый номер (NIF), а также стандартные документы покупателя и объекта. Мы помогаем подготовить процесс, проверить документы объекта и скоординировать предложение, предварительный договор и финальное подписание. Мы подготовили полную статью об этом: Могут ли иностранцы купить недвижимость на Мадейре?
Да. Мы ищем на рынке недвижимости Мадейры квартиры, дома и виллы, которые соответствуют Вашему бюджету, желаемому району, вариантам финансирования и целям по доходу от аренды. Мы организуем просмотры, поддерживаем на переговорах и сопровождаем покупку до финального подписания.
Да. Португальские банки кредитуют нерезидентов: важны стабильный официальный доход и чистая кредитная история в вашей стране. Гражданство ЕС упрощает процесс, покупатели из других стран тоже проходят, банк смотрит на профиль дохода.
Доход и его стабильность, налоговые декларации, выписки со счетов, действующие кредиты и долговую нагрузку: платежи по всем кредитам обычно должны укладываться примерно в треть дохода. Понадобится и португальский налоговый номер NIF, с ним помогаем мы.
Паспорт, NIF, подтверждение дохода (справки или декларации за один-два года), выписки со счетов за несколько месяцев и документы по объекту. Точный список зависит от банка. Напишите нам, чтобы получить полный подробный перечень.
Нерезиденту банки обычно финансируют 70–80% от цены или от банковской оценки, смотря что ниже. Сильный профиль дохода иногда получает больше, решение всегда остаётся за банком.
Первый взнос 20–30% плюс разовые расходы сделки: налог на покупку IMT, гербовый сбор, нотариус с регистрацией и банковская оценка. Суммарно закладывайте примерно 8–10% сверх цены. Напишите нам в WhatsApp, и мы посчитаем точные цифры по вашему объекту.
Есть переменная ставка (Euribor плюс маржа банка) и фиксированная. На июль 2026 средняя рыночная ставка по новым переменным кредитам около 3%, а нерезиденту банк обычно добавляет маржу, поэтому закладывайте 3,4–4,2%. Фиксированные предложения начинаются чуть выше.
До 35 лет. Банки смотрят на возраст к концу срока: обычно кредит должен быть погашен к 70–75 годам, поэтому доступный срок зависит от вашего возраста.
Банки работают с доходами в основных валютах и закладывают курсовую разницу в расчёт. Ситуации отличаются по странам и паспортам, поэтому первым шагом мы разбираем ваш профиль и говорим честно, какие банки к нему открыты.
Предварительное одобрение обычно занимает одну-две недели, полный цикл от заявки до сделки: один-три месяца. Оценка объекта и проверка документов идут параллельно с подготовкой сделки.
Да. Банк кредитует жилую недвижимость, а сдача после покупки остаётся вашим правом собственника; лицензию AL мы оформляем после сделки. Одобрение при этом строится на вашем основном доходе: будущую аренду банки учитывают осторожно.
Страхование жизни заёмщика и страхование самого дома. Это стандартное условие ипотеки в Португалии, полисы оформляются вместе с кредитом.
Налог на покупку IMT по прогрессивной шкале, гербовый сбор 0,8% на сделку и 0,6% на кредит, плюс нотариус с регистрацией и банковская оценка. У Мадейры собственная шкала IMT для жилья. Калькулятор выше показывает каждую строку под вашу цену.
Муниципальный налог IMI от 0,3% до 0,45% в год, его начисляют на налоговую стоимость, а она заметно ниже рыночной цены. Добавьте страховку жилья и полис жизни, который требует банк, а в многоквартирном доме ещё взносы кондоминиума. Годовую цифру складываем вместе с вами до сделки.
Доход от краткосрочной аренды декларируется в Португалии по режиму AL, и бухгалтер подаёт отчётность за вас. Мы работаем с таким бухгалтером и знакомим вас после сделки, вместе с оформлением лицензии AL на дом.
У нас есть собственная управляющая компания на Мадейре и большой опыт управления объектами. Если Вы хотите передать свой объект в управление после покупки, ознакомьтесь с условиями управления недвижимостью.
