Бутиковое управление недвижимостью
на Мадейре
Мы создали свои дома с нуля и вывели их в топ-7% Airbnb по оценкам гостей. Они приносят больше, потому что мы заботимся абсолютно обо всём. Наша средняя заполняемость держится на уровне 79%+, а ставки за ночь выше средних по району. Гости получают больше комфорта, чем ожидают, и охотно за это платят.
Получить расчёт
Эштрейту-да-Калета · 3 спальни · бассейн
4.94на Airbnb
17 отзывов гостей и значок Guest favourite.
€100k+в год
Реальный доходный актив
82.8%заполняемость
Наша средняя за сезон; Калета держится на 48.5%.
€400+за ночь
Более чем вдвое выше средних €185 по району.
Канису · 2 спальни · первая линия моря
5.0на Airbnb
Пять звёзд от каждого гостя в первый сезон.
€30k+в год
Запущен весной 2026
76%+заполняемость
В районе Канису в среднем 50.2%.
€200+за ночь
На треть выше средних €147 по району.
Наши дома входят в число самых доходных на Мадейре в 2026 году. Мы будем рады сделать то же самое для Вашей недвижимости. Ваш дом уникален. Расскажите нам о нём больше, и мы составим план именно под него.
Оставить заявкуОт дизайна и меблировки до общения с гостями мы оказываем премиальный сервис бутикового уровня для любых потребностей Вашего дома.
Посмотрите наши профили: @villacalma_madeira · @horizon_living_madeira
Наш сервис приносит высшие оценки гостей, награды Airbnb и заполненные календари бронирований.
Мы получили статус Superhost за неизменно пятизвёздочное гостеприимство, а наши гости сделали оба дома Guest favourite. Награда записана с нашего собственного аккаунта Airbnb.
Наша средняя заполняемость за годы работы выше, чем 50% в среднем по острову Мадейра.
Наши дома зарабатывают в верхней четверти рынка Мадейры.
Забронированная ночьСвободная ночь
Данные из нашего актуального календаря. ADR составляет €400+ за ночь, более чем вдвое выше средних €185 по району.
At Island Key we cover the full cycle of property ownership.
We handle everything from tax registration to final notary signing and registration. Madeira housing prices have grown 3.2 times since 2015 (idealista). So we are here to help you make the smartest move.
Our brokers work with top Portuguese banks to guarantee you the best market terms. Finance up to 80% of your property price, even as a non-resident.
From interior furnishing and online listing to guest communication and maintenance, we manage your home completely. 100% full-service: from first guest booking to full property maintenance.
Наш руководитель службы гостеприимства.
Здравствуйте. Для меня гостеприимство означает намного больше, чем просто отдать ключи и пожелать гостям хорошего отдыха. Мы относимся к Вашему дому как к своему, а к Вашим гостям как к друзьям, и заботимся, чтобы каждая мелочь дарила им ощущение комфорта.
Ваша недвижимость остаётся в надёжных руках, а Вы получаете полное спокойствие. Наша приверженность совершенству приносит высокие оценки, тёплые отзывы и гостей, которые возвращаются. Вот что они мне пишут.
Keiko M. · Япония
«Огромное спасибо, что нашли время подготовить и прислать мне этот маршрут. Я искренне ценю все усилия и заботу, что Вы в него вложили. Мне очень хочется исследовать остров, а Ваши советы добавили ещё больше предвкушения перед поездкой.»
Jonas B. · Германия
«Отдых был чудесным, а остров мы просто полюбили. Дети наслаждались бассейном после всех наших походов. Ещё раз спасибо.»
Emma V. · Нидерланды
«Мы чудесно провели время, спасибо, и были в восторге от Вашего великолепного апартамента. Обязательно вернёмся в это замечательное место!»
| Самостоятельно | Обычный управляющий | Island Key | |
|---|---|---|---|
| Заполняемость | Непредсказуемо | Среднее по рынку | Средняя заполняемость 79%+ |
| Ставка за ночь | Наугад | По алгоритму | Динамическое ценообразование с ручными корректировками |
| Платформы | Одна-две | Две главные | Две главные и прямые бронирования |
| Контент и соцсети | Любительские фото | Профессиональные фото | Профессиональные фото и дрон, сет-дизайн, A/B-тесты, аккаунт Instagram |
| Впечатления гостя | Ключи в сейф-боксе | Стандартная подготовка | Приветственный набор, путеводители, премиальные детали |
| Безопасность | Своими силами | Базовая страховка | Расширенная страховка, внешние камеры, сейф владельца, проверенная уборка |
| Отчёты и выплаты | Ручной учёт | Ежемесячная сводка | Прозрачные отчёты, прямые выплаты |
Наша комиссия за управление начинается от 20% дохода от аренды в зависимости от уровня сервиса. Точную структуру мы согласуем в Вашем персональном предложении.
Всё, что нужно для работающей аренды: профессиональная съёмка и объявления, присутствие на всех главных платформах, выверенное ценообразование, общение с гостями, проверенная уборка, обслуживание, премиальные детали для гостей и понятные отчёты. Более высокие уровни сервиса добавляют расширенный маркетинг и полностью освобождают Вас от забот.
Доход от аренды поступает напрямую Вам. Вы получаете понятный отчёт по каждому бронированию, а наша комиссия удерживается из дохода, который мы приносим.
Да. Каждая краткосрочная аренда на Мадейре требует лицензии AL (Alojamento Local), и мы берём на себя весь процесс: от подачи заявки до соблюдения требований.
Мы обеспечиваем уровень защиты, редкий для острова: камеры и наблюдение снаружи дома, сейф под замком для Ваших личных вещей и видеопроверку каждой уборки перед каждым заселением.
Переход простой: мы проводим аудит Ваших текущих объявлений, планируем переход и постепенно принимаем дела, сохраняя подтверждённые бронирования. Многие владельцы приходят к нам именно так, после сезона, от которого ждали большего.
Да. Если Вы познакомите нас с владельцем недвижимости и мы возьмём её под управление, Вы получите партнёрскую комиссию. Напишите нам, и мы согласуем условия.
Хотите сначала пообщаться? WhatsApp
