Ми знайдемо об’єкт під ваш бюджет, допоможемо його купити та запустимо на Airbnb і Booking.
Купівля нерухомості в Португалії дає вам повністю захищене право власності. Об’єкт можна продати будь-коли та передати у спадок.
Мадейра є островом, і землі тут обмежено. Попит постійно зростає, тому якісно побудовані будинки, вілли та апартаменти природно дорожчають із часом.
Ви інвестуєте в об’єкт, який може дорожчати, і водночас заробляєте на туристичній оренді. Із 5,7 млн пасажирів, що пройшли через аеропорти острова у 2025 році, Мадейра швидко стає одним із найпопулярніших острівних напрямків Європи.
За 10 років ринок розміщення виріс на 81%, а короткострокова оренда зросла у 5,8 раза.
З 2015 року вартість нерухомості на Мадейрі зросла більш ніж у 3,2 раза. Охочих купити тут багато, а пропозиція житла обмежена, тому ціни продовжують зростати.
Завдяки м’якому клімату гості приїжджають на Мадейру цілий рік.
Дізнайтеся, чи підходить вам інвестиція в туристичну нерухомість на Мадейрі.
Отримати безкоштовну консультаціюБезкоштовно та без зобов’язань
Вам потрібно лише 20–30% від вартості будинку. Кредит допомагаємо отримати ми, подаючи заявку одразу в кілька португальських банків, кожен банк повертається зі своєю пропозицією, і ви обираєте.
70–80%
Банк покриває 70–80% від своєї оцінки об’єкта.
~3,7%
Орієнтовна змінна ставка для нерезидентів. Фіксовані ставки трохи вищі.
<35 років
Платежі можна розтягнути на 35 років за умови, що кредит закритий до ваших 75.
Будь-який паспорт
Країна проживання значення не має. Банки просять лише підтвердження стабільного доходу і чисту кредитну історію.
Розкажіть про свої плани й дізнайтеся, скільки вам можуть дати банки.
Отримати безкоштовну консультаціюБезкоштовно та без зобов’язань
Привіт! Ми Андрій і Дарія.
Кілька років тому ми самі почали інвестувати в нерухомість на Мадейрі.
Ми шукали й обирали об’єкти, вели переговори щодо угод, отримували банківське фінансування, готували житло до прийому гостей і запускали його на Airbnb та Booking.
Дорогою ми працювали з різними спеціалістами та керуючими компаніями, але так і не знайшли команди, здатної керувати нашими об’єктами на нашому рівні сервісу.
Тож ми створили на Мадейрі власну компанію повного циклу: від купівлі та фінансування до управління нерухомістю.
Наш підхід побудований на партнерстві, і наша робота не завершується моментом купівлі.
Оскільки наш дохід прямо пов’язаний з вашим, ми повністю зацікавлені оптимізувати кожен етап вашої інвестиції: від купівлі об’єкта до максимальної заповнюваності та ставок.
Ми отримуємо відсоток від доходу об’єкта. Саме тому ми прямо зацікавлені в тому, щоб:
Ми беремо обмежену кількість нових об’єктів, щоб кожен власник отримував високий рівень сервісу.
Отримати безкоштовну консультаціюБезкоштовно та без зобов’язань
Ми самі інвестували в туристичну нерухомість на Мадейрі, і ось історії наших об’єктів з реальними цифрами.
Ми купили цю віллу у 2024 році за 660 000 €. Обрали її за розташування над океаном, краєвид, планування та туристичний потенціал.
Сьогодні середня вартість проживання перевищує 400 € за ніч, середня заповнюваність 82,8%, а за рік вілла приносить близько 98 000 € валового доходу.
Ми купили цей апартамент у 2025 році за 410 000 €. Обрали його не просто як житло для себе, а як об’єкт із потенціалом для туристичної оренди.
Сьогодні середня вартість проживання перевищує 200 € за ніч, середня заповнюваність вища за 76%, а за рік апартамент приносить близько 46 000 € валового доходу.
Назвіть свій бюджет і отримайте найактуальніші пропозиції, що є на ринку зараз.
Отримати безкоштовну консультаціюБезкоштовно та без зобов’язань
Ви платите нам лише з того, що заробляє ваш об’єкт.
Безкоштовно
Ми шукаємо на ринку нерухомості Мадейри апартаменти, будинки та вілли у продажу, що відповідають Вашому бюджету, варіантам фінансування та цілям щодо орендного доходу. Потім організовуємо перегляди, ведемо переговори й супроводжуємо всю угоду. Нашу комісію платить продавець, тож для Вас ця послуга повністю безкоштовна.
Безкоштовно
Ми готуємо ваші документи й надсилаємо їх одразу в кілька португальських банків, разом з вами розбираємо пропозиції та ведемо вас до підписання кредиту.
30%
Наша комісія становить 30% від чистої виплати, тобто від платежу гостя за вирахуванням комісії майданчика, і до неї входить:
Ваші додаткові витрати: комунальні послуги, страхування, податок на нерухомість і бухгалтерія.
Змінюйте параметри покупки: цифри нижче перерахуються автоматично.
€11 000 – €18 800
Річний грошовий потік
6,8% – 11,6%Дохідність вкладених вами коштівза рік
Об’єкт заробляє €49 500 – €63 000 брутто на рік; після комісії майданчиків, нашої частки та платежів банку це те, що залишається вам, до ваших власних витрат.
На цьому строку платіж за кредитом може забирати весь дохід від оренди. Довший строк або більший перший внесок повертають баланс.
12%
Зростання вартості об'єкта
Це середнє зростання на Мадейрі за останні 10 років. Для обраної ціни об’єкта це близько €53 900 на рік.
Безкоштовний відпочинок
Порівняно з довгостроковою орендою туристична оренда залишає вам свободу жити у своєму домі, коли захочете, з родиною або друзями.
Орієнтовний розрахунок: на основі об’єктів під нашим управлінням на Мадейрі. На дзвінку ми адаптуємо його до вашого бюджету й типу нерухомості, яку ви шукаєте.
Фактичні цифри: залежать від конкретного об’єкта й умов покупки.
11–14% від вартості покупки на рік, виходячи з очікуваного річного валового доходу об’єктів під нашим управлінням.
18% у середньому становить комісія платформ. Її віднімаємо першою; наша частка рахується із залишку.
Разові витрати на купівлю: IMT за мадейрською шкалою для другого житла, гербовий збір 0,8% на угоду, нотаріус і реєстрація. За іпотеки: гербовий збір 0,6% на кредит і банківська оцінка.
Річний грошовий потік: після комісій платформ, управління та платежів за кредитом; до витрат на комунальні послуги, страхування, IMI та бухгалтерію.
Зростання вартості: середня річна зміна цін пропозиції на Мадейрі за останні 10 років за даними idealista. Майбутнє зростання може відрізнятися.
3,7% на рік: наша оцінка для нерезидентів станом на липень 2026 року. За іпотеки платежі розраховуються із суми кредиту, обраного строку та цієї ставки. Ринковий діапазон: 3,4–4,2%. Точну ставку підтверджує банк.
Виходячи з вашого випадку, ми можемо дати значно точніший прогноз того, скільки може заробляти ваш об’єкт.
Отримати безкоштовну консультаціюБезкоштовно та без зобов’язань
Крок за кроком
Ми обговорюємо:
Наша команда агентів знаходить відповідні апартаменти, будинки та вілли й обирає варіанти з реальним інвестиційним потенціалом.
Для кожного відповідного об’єкта ми показуємо:
Разом із клієнтом ми обираємо найкращий варіант, ведемо переговори та надсилаємо пропозицію продавцю.
Ми проходимо весь процес разом з вами:
Наші брокери готують документи, подають заявку до банку та ведуть кожен етап іпотеки.
Після купівлі ми:
«Наша головна мета це допомогти вам купити найприбутковіший об’єкт, а потім керувати ним так, щоб дохід був максимальним для нас обох.»
Залишилися питання про наш процес або хочете деталей щодо якогось кроку? Напишіть нам.
Отримати безкоштовну консультаціюБезкоштовно та без зобов’язань
Безкоштовно та без зобов’язань
Залиште ім’я та телефон, і ми повернемося до вас із цифрами для вашого бюджету.
Вашу заявку оформлено
Дякуємо. Ми зв’яжемося з вами протягом найближчих 24 годин і запишемо консультацію.
Так. Іноземні покупці можуть придбати нерухомість на Мадейрі. Потрібні португальський податковий номер (NIF), а також стандартні документи покупця й об’єкта. Ми допомагаємо підготувати процес, перевірити документи об’єкта та скоординувати пропозицію, попередній договір і фінальне підписання. Ми підготували повний матеріал на цю тему: Чи можуть іноземці купувати нерухомість на Мадейрі?
Так. Ми шукаємо на ринку нерухомості Мадейри апартаменти, будинки та вілли, що відповідають Вашому бюджету, бажаному району, варіантам фінансування та цілям щодо орендного доходу. Ми організовуємо перегляди, підтримуємо на переговорах і супроводжуємо купівлю до фінального підписання.
Так. Португальські банки кредитують нерезидентів: важливі стабільний офіційний дохід і чиста кредитна історія у вашій країні. Громадянство ЄС спрощує процес, покупці з інших країн теж проходять, банк дивиться на профіль доходу.
Дохід і його стабільність, податкові декларації, виписки з рахунків, чинні кредити і боргове навантаження: платежі за всіма кредитами зазвичай мають вкладатися приблизно в третину доходу. Знадобиться і португальський податковий номер NIF, з ним допомагаємо ми.
Паспорт, NIF, підтвердження доходу (довідки або декларації за один-два роки), виписки з рахунків за кілька місяців і документи об’єкта. Точний список залежить від банку. Напишіть нам, щоб отримати повний детальний перелік.
Нерезиденту банки зазвичай фінансують 70–80% від ціни або від банківської оцінки, залежно від того, що нижче. Сильний профіль доходу іноді отримує більше, рішення завжди за банком.
Перший внесок 20–30% плюс разові витрати угоди: податок на купівлю IMT, гербовий збір, нотаріус з реєстрацією і банківська оцінка. Сумарно закладайте приблизно 8–10% понад ціну. Напишіть нам у WhatsApp, і ми порахуємо точні цифри для вашого об'єкта.
Є змінна ставка (Euribor плюс маржа банку) і фіксована. На липень 2026 середня ринкова ставка за новими змінними кредитами близько 3%, а нерезиденту банк зазвичай додає маржу, тож закладайте 3,4–4,2%. Фіксовані пропозиції починаються трохи вище.
До 35 років. Банки дивляться на вік на кінець терміну: зазвичай кредит має бути погашений до 70–75 років, тому доступний термін залежить від вашого віку.
Банки працюють з доходами в основних валютах і закладають курсову різницю в розрахунок. Ситуації відрізняються за країнами і паспортами, тому першим кроком ми розбираємо ваш профіль і кажемо чесно, які банки до нього відкриті.
Попереднє схвалення зазвичай займає один-два тижні, повний цикл від заявки до угоди: один-три місяці. Оцінка об'єкта і перевірка документів ідуть паралельно з підготовкою угоди.
Так. Банк кредитує житлову нерухомість, а здача після покупки залишається вашим правом власника; ліцензію AL ми оформлюємо після угоди. Схвалення при цьому будується на вашому основному доході: майбутню оренду банки враховують обережно.
Страхування життя позичальника і страхування самого будинку. Це стандартна умова іпотеки в Португалії, поліси оформлюються разом з кредитом.
Податок на купівлю IMT за прогресивною шкалою, гербовий збір 0,8% на угоду і 0,6% на кредит, плюс нотаріус із реєстрацією і банківська оцінка. У Мадейри власна шкала IMT для житла. Калькулятор вище показує кожен рядок під вашу ціну.
Муніципальний податок IMI від 0,3% до 0,45% на рік, який нараховують на податкову вартість, а вона помітно нижча за ринкову ціну. Додайте страховку житла і поліс життя, якого вимагає банк, а в багатоквартирному будинку ще внески кондомініуму. Річну цифру складаємо разом із вами до угоди.
Дохід від короткострокової оренди декларується в Португалії за режимом AL, і бухгалтер подає звітність за вас. Ми працюємо з таким бухгалтером і знайомимо вас після угоди, разом з оформленням ліцензії AL на будинок.
Ми маємо власну керуючу компанію на Мадейрі та великий досвід управління об’єктами. Якщо Ви хочете передати свій об’єкт в управління після купівлі, ознайомтеся з умовами управління нерухомістю.
