Бутиковое управление недвижимостью
на Мадейре
Мы создали свои дома с нуля и вывели их в топ-7% Airbnb по оценкам гостей. Они приносят больше, потому что мы заботимся абсолютно обо всём. Наша средняя заполняемость держится на уровне 79%+, а ставки за ночь выше средних по району. Гости получают больше комфорта, чем ожидают, и охотно за это платят.
Оставить заявку
Эштрейту-да-Калета · 3 спальни · бассейн
4.94на Airbnb
17 отзывов гостей и значок Guest favourite.
€98k+в год
Реальный доходный актив
82.8%заполняемость
Наша средняя за сезон; Калета держится на 48.5%.
€400+за ночь
Более чем вдвое выше средних €185 по району.
Канису · 2 спальни · первая линия моря
5.0на Airbnb
Пять звёзд от каждого гостя в первый сезон.
€46k+в год
Запущен весной 2026
76%+заполняемость
В районе Канису в среднем 50.2%.
€200+за ночь
На треть выше средних €147 по району.
Наши дома входят в число самых доходных на Мадейре в 2026 году. Мы будем рады сделать то же самое для Вашей недвижимости. Ваш дом уникален. Расскажите нам о нём больше, и мы составим план именно под него.
Оставить заявкуОт дизайна и меблировки до общения с гостями мы оказываем премиальный сервис бутикового уровня для любых потребностей Вашего дома.
Посмотрите наши профили: @villacalma_madeira · @horizon_living_madeira
Наш сервис приносит высшие оценки гостей, награды Airbnb и заполненные календари бронирований.
Мы получили статус Superhost за неизменно пятизвёздочное гостеприимство, а наши гости сделали оба дома Guest favourite. Награда записана с нашего собственного аккаунта Airbnb.
Наша средняя заполняемость за годы работы выше, чем 50% в среднем по острову Мадейра.
Наши дома зарабатывают в верхней четверти рынка Мадейры.
Забронированная ночьСвободная ночь
Данные из нашего актуального календаря. ADR составляет €400+ за ночь, более чем вдвое выше средних €185 по району.
Мы берём на себя всё: от налоговой регистрации до подписания у нотариуса, а наши брокеры получают финансирование до 80% в ведущих банках Португалии даже для нерезидентов. Цены на жильё на Мадейре выросли в 3,2 раза с 2015 года, поэтому мы рядом, чтобы вы сделали самый разумный шаг.
Купить дом→
Наш руководитель службы гостеприимства.
Здравствуйте. Для меня гостеприимство означает намного больше, чем просто отдать ключи и пожелать гостям хорошего отдыха. Мы относимся к Вашему дому как к своему, а к Вашим гостям как к друзьям, и заботимся, чтобы каждая мелочь дарила им ощущение комфорта.
Ваша недвижимость остаётся в надёжных руках, а Вы получаете полное спокойствие. Наша приверженность совершенству приносит высокие оценки, тёплые отзывы и гостей, которые возвращаются. Вот что они мне пишут.
Keiko M. · Япония
«Огромное спасибо, что нашли время подготовить и прислать мне этот маршрут. Я искренне ценю все усилия и заботу, что Вы в него вложили. Мне очень хочется исследовать остров, а Ваши советы добавили ещё больше предвкушения перед поездкой.»
Jonas B. · Германия
«Отдых был чудесным, а остров мы просто полюбили. Дети наслаждались бассейном после всех наших походов. Ещё раз спасибо.»
Emma V. · Нидерланды
«Мы чудесно провели время, спасибо, и были в восторге от Вашего великолепного апартамента. Обязательно вернёмся в это замечательное место!»
| Самостоятельно | Обычный управляющий | Island Key | |
|---|---|---|---|
| Заполняемость | Непредсказуемо | Среднее по рынку | Средняя заполняемость 79%+ |
| Ставка за ночь | Наугад | По алгоритму | Динамическое ценообразование с ручными корректировками |
| Платформы | Одна-две | Две главные | Две главные и прямые бронирования |
| Контент и соцсети | Любительские фото | Профессиональные фото | Профессиональные фото и дрон, сет-дизайн, A/B-тесты, аккаунт Instagram |
| Впечатления гостя | Ключи в сейф-боксе | Стандартная подготовка | Приветственный набор, путеводители, премиальные детали |
| Безопасность | Своими силами | Базовая страховка | Расширенная страховка, внешние камеры, сейф владельца, проверенная уборка |
| Отчёты и выплаты | Ручной учёт | Ежемесячная сводка | Прозрачные отчёты, прямые выплаты |
Полное управление туристической арендой на Мадейре обычно стоит около 20–30% дохода от аренды. Наша комиссия составляет 30% чистой выплаты после комиссии платформы. Уборка и дополнительные услуги, например подогрев бассейна, обычно добавляются к стоимости бронирования и оплачиваются гостем. До начала работы мы показываем точный расчёт и состав услуг для Вашего объекта.
В комиссию входят профессиональная фотосъёмка и объявления на Airbnb и Booking, ведение Instagram-аккаунта, круглосуточное общение с гостями и быстрые ответы, проверки уборки, техническое обслуживание, умное ценообразование для максимизации дохода, премиальные удобства для гостей и понятные отчёты. Мы ведём всю операционную работу от начала до конца, чтобы аренда не доставляла Вам хлопот.
Платформы бронирования перечисляют доход напрямую Вам по своему графику выплат. Вы получаете понятный отчёт по каждому бронированию, а после этого оплачиваете нашу комиссию.
Да. Каждая краткосрочная аренда на Мадейре требует лицензии AL (Alojamento Local), и мы берём на себя весь процесс: от подачи заявки до соблюдения требований.
После каждого проживания мы проверяем объект на повреждения и пропавшие вещи. Если находим проблему, сами открываем спор с гостем и ведём его до решения. Мы также можем предоставить запираемый сейф для Ваших личных вещей, установить внешние камеры и помочь подобрать подходящую страховку для объекта вместе со страховыми компаниями, с которыми работаем.
Переход простой: мы проводим аудит Ваших текущих объявлений, планируем переход и постепенно принимаем дела, сохраняя подтверждённые бронирования. Многие владельцы приходят к нам именно так, после сезона, от которого ждали большего.
Да. Если Вы познакомите нас с владельцем недвижимости и мы возьмём её под управление, Вы получите партнёрскую комиссию. Напишите нам в WhatsApp, и мы согласуем условия.
Хотите сначала пообщаться? WhatsApp
Ваша заявка оформлена
Спасибо. Мы рассмотрим Вашу недвижимость и ответим в течение 24 часов.
