Zainwestuj w dochodową
nieruchomość turystyczną na Maderze

Tak. Zagraniczni nabywcy mogą kupować nieruchomości na Maderze. Potrzebny jest portugalski numer podatkowy NIF oraz standardowe dokumenty kupującego i nieruchomości. Pomagamy przygotować proces, sprawdzamy dokumentację i koordynujemy ofertę, umowę przedwstępną oraz finalne podpisanie aktu. Przygotowaliśmy pełny przewodnik na ten temat: Czy obcokrajowcy mogą kupić nieruchomość na Maderze?

Tak. Przeszukujemy rynek nieruchomości na Maderze pod kątem apartamentów, domów i willi dopasowanych do twojego budżetu, wybranej lokalizacji, możliwości finansowania i celu dochodowego. Organizujemy prezentacje, wspieramy negocjacje i prowadzimy zakup aż do podpisania aktu.

Tak. Portugalskie banki udzielają kredytów nierezydentom. Liczą się stabilne, oficjalne dochody i dobra historia kredytowa w kraju zamieszkania. Obywatelstwo UE upraszcza proces, ale kwalifikują się również kupujący z innych państw. Bank ocenia profil dochodów.

Bank sprawdza wysokość i stabilność dochodów, zeznania podatkowe, wyciągi bankowe, obecne kredyty i poziom zadłużenia. Raty wszystkich kredytów zwykle muszą mieścić się w około jednej trzeciej dochodu. Potrzebujesz również portugalskiego numeru podatkowego NIF, który pomożemy uzyskać.

Potrzebne są paszport, NIF, potwierdzenie dochodów (zaświadczenia lub zeznania podatkowe za rok albo dwa), wyciągi bankowe z kilku miesięcy oraz dokumenty nieruchomości. Dokładna lista zależy od banku. Napisz do nas, aby otrzymać pełną, szczegółową listę.

W przypadku nierezydentów banki zwykle finansują 70–80% ceny lub wyceny bankowej, w zależności od tego, która wartość jest niższa. Przy mocnym profilu dochodów czasem można uzyskać więcej, ale ostateczna decyzja zawsze należy do banku.

Wkład własny w wysokości 20–30% oraz jednorazowe koszty transakcji: podatek od zakupu IMT, opłata skarbowa, notariusz z rejestracją i wycena bankowa. Łącznie zaplanuj dodatkowo około 8–10% ceny. Napisz do nas na WhatsAppie, a dokładnie obliczymy koszty dla twojej nieruchomości.

Dostępne są stopy zmienne (Euribor plus marża banku) oraz stałe. W lipcu 2026 roku średnie rynkowe oprocentowanie nowych kredytów ze zmienną stopą wynosi około 3%, a nierezydenci zwykle płacą dodatkową marżę. Warto więc przyjąć 3,4–4,2%. Oferty ze stałą stopą zaczynają się nieco wyżej.

Do 35 lat. Bank bierze pod uwagę wiek kredytobiorcy na koniec okresu kredytowania. Kredyt zwykle musi zostać spłacony przed ukończeniem 70–75 lat, dlatego dostępny okres zależy od twojego wieku.

Banki akceptują dochody w głównych walutach i uwzględniają różnice kursowe w wyliczeniach. Warunki zależą od kraju i paszportu, dlatego najpierw analizujemy twój profil i uczciwie wskazujemy banki otwarte na taką sytuację.

Wstępna decyzja zwykle zajmuje od jednego do dwóch tygodni, a pełny proces od wniosku do transakcji trwa od jednego do trzech miesięcy. Wycena nieruchomości i sprawdzanie dokumentów przebiegają równolegle z przygotowaniem zakupu.

Tak. Bank finansuje nieruchomość mieszkalną, a jej wynajmowanie po zakupie pozostaje prawem właściciela. Po transakcji organizujemy uzyskanie licencji AL. Zdolność kredytowa opiera się jednak na twoim głównym dochodzie, ponieważ banki ostrożnie podchodzą do przyszłych przychodów z wynajmu.

Ubezpieczenie na życie kredytobiorcy oraz ubezpieczenie samej nieruchomości. To standardowy warunek portugalskich kredytów hipotecznych, a polisy są zawierane wraz z kredytem.

Podatek od zakupu IMT według skali progresywnej, opłata skarbowa w wysokości 0,8% od aktu i 0,6% od kredytu, a także notariusz z rejestracją oraz wycena bankowa. Madera ma własną skalę IMT dla nieruchomości mieszkalnych. Kalkulator powyżej pokazuje wszystkie pozycje dla podanej ceny.

Roczny podatek gminny IMI w wysokości od 0,3% do 0,45%, naliczany od wartości podatkowej ustalonej przez urząd, która jest znacznie niższa od ceny rynkowej. Do tego dochodzi ubezpieczenie domu, wymagana przez bank polisa na życie oraz opłaty wspólnotowe w budynku apartamentowym. Przed transakcją wspólnie obliczamy całkowity roczny koszt.

Dochód z wynajmu krótkoterminowego jest rozliczany w Portugalii w ramach systemu AL, a deklarację składa księgowy. Współpracujemy z księgowym i przedstawiamy go po transakcji, równolegle z organizacją licencji AL dla domu.

Prowadzimy własną firmę zarządzającą nieruchomościami na Maderze i mamy duże doświadczenie w obsłudze obiektów. Jeśli chcesz powierzyć nam swoją nieruchomość po zakupie, zapoznaj się z warunkami zarządzania nieruchomością.