Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość na Maderze?
Tak. Obywatele UE i państw spoza UE mogą kupować nieruchomości na Maderze jako rezydenci lub nierezydenci, za środki własne albo z portugalskim kredytem hipotecznym. Do posiadania domu na wyspie nie jest potrzebne portugalskie zezwolenie na pobyt. Pierwszym praktycznym wymogiem jest uzyskanie portugalskiego numeru podatkowego NIF.
Kto może kupić nieruchomość na Maderze?
Cudzoziemcy, w tym obywatele Wielkiej Brytanii, Stanów Zjednoczonych, Kanady i Ukrainy, mogą kupić nieruchomość na Maderze we własnym imieniu albo przez spółkę. Do transakcji potrzebny jest NIF. Przy kredycie hipotecznym wymagane będą również zgoda banku i udokumentowanie źródła środków.
Prawo pobytu i rezydencja podatkowa są niezależne od zakupu nieruchomości. Właściciel może korzystać z obiektu, sprzedać go, przekazać w spadku lub wynajmować.
Jeśli masz pytania o zakup nieruchomości na Maderze, skontaktuj się z nami.
Bezpłatna konsultacjaCzy nierezydenci mogą otrzymać kredyt hipoteczny na Maderze?
Tak. Portugalskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom. Analizują dochody, wiek, istniejące zobowiązania, historię kredytową i wartość nieruchomości. Bank finansuje zwykle 70–80% zakupu, dlatego kupujący powinien przygotować wkład własny 20–30% oraz środki na koszty transakcyjne.
Z naszego doświadczenia wynika, że oprocentowanie dla nierezydentów wynosi zwykle około 3,4–4,2%. Dokładne warunki zależą od kupującego i nieruchomości. Przygotowujemy dokumenty i składamy wnioski do kilku banków, aby porównać oferty.
Portugalskie konto bankowe ułatwia obsługę rat, podatków i rachunków za media. Przy otwarciu konta bank sprawdza tożsamość, adres, dochody i źródło środków, dlatego dokumenty warto przygotować wcześniej.
Chcesz oszacować potencjalną rentowność zakupu?Skorzystaj z naszego kalkulatora inwestycyjnego
Jak wygląda zakup apartamentu na Maderze za 410 000 €
Przed
PoPrawdziwa nieruchomość Island Key
Apartament z dwiema sypialniami w Caniço
To apartament kupiony w 2025 roku za 410 000 €, z 30% wkładu własnego i kredytem na 30 lat oprocentowanym na około 3,5%.
Obecnie średnia cena przekracza 200 € za noc, średnie obłożenie wynosi ponad 76%, a apartament generuje około 46 000 € przychodu brutto rocznie.
- €410,000Cena zakupu
- €200+Średnia cena za noc
- 76%+Średnie obłożenie
- €46k+Roczny przychód brutto
Krok po kroku
Jak kupić nieruchomość na Maderze: kolejne etapy
Określ zadanie nieruchomości
Zdefiniuj cel zakupu, budżet, preferowaną lokalizację, typ nieruchomości, plan własnego użytkowania i oczekiwaną rentowność. Osobno zaplanuj wkład własny, podatki, umeblowanie i rezerwę.
Uzyskaj NIF i zorganizuj finansowanie
Uzyskaj NIF i przygotuj paszport, potwierdzenie adresu, dochodów, historii kredytowej i źródła środków. Jeśli potrzebujesz kredytu, uzyskaj wstępną ocenę banku przed złożeniem oferty.
Potrzebujesz pomocy z NIF i kredytem? Napisz do nas na WhatsAppieSzukaj na rynku otwartym i lokalnym
Nie ograniczaj się do publicznych ogłoszeń. Korzystaj także z lokalnych kontaktów i bezpośrednich rozmów z właścicielami. Działamy na obu rynkach i wybieramy nieruchomości dopasowane do Twoich celów.
Oceń nieruchomość jako dom i źródło dochodu
Sprawdź nasłonecznienie, wysokość nad poziomem morza, wilgotność, dojazd, parking, nachylenie drogi, hałas, odprowadzanie wody, mury oporowe i ryzyko zasłonięcia widoku przez przyszłą zabudowę. Przy nieruchomości inwestycyjnej oceń realną cenę za noc, obłożenie, koszty utrzymania i możliwość rejestracji Alojamento Local pod tym adresem.
Poradnik o uzyskaniu licencji Alojamento LocalPrzeprowadź niezależne badanie prawne nieruchomości
Twój prawnik powinien sprawdzić:
- tytuł własności oraz istniejące obciążenia i prawa osób trzecich;
- zgodność faktycznej powierzchni i układu z rejestrem, Caderneta Predial i dokumentacją podatkową;
- pozwolenie na użytkowanie, świadectwo energetyczne, plany i dokumenty wspólnoty;
- legalność basenu, dobudówek i rozbudowy, jeśli występują.
Złóż ofertę i uzgodnij CPCV
CPCV, czyli Contrato-Promessa de Compra e Venda, jest przedwstępną umową kupna-sprzedaży. Zapisz w niej cenę, elementy objęte transakcją, termin finalizacji, warunki finansowania i badania prawnego oraz wysokość zadatku. Zwykle wynosi on około 10%.
Dokończ formalności kredytowe i wycenę
Bank wyceni nieruchomość, sprawdzi dokumenty, przygotuje umowę kredytową i ubezpieczenia. Kwotę kredytu oblicza się od niższej z dwóch wartości: ceny zakupu lub wyceny bankowej.
Zapłać podatki i podpisz akt notarialny
Przed finalizacją zapłać IMT i opłatę skarbową. Przy podpisaniu aktu przeniesienia własności przekazujesz pozostałą kwotę i stajesz się właścicielem. Następnie rejestruje się nieruchomość i hipotekę. Prawidłowo sporządzone pełnomocnictwo pozwala przeprowadzić transakcję zdalnie.
Przygotuj nieruchomość do zamieszkania lub najmu
Po odbiorze kluczy przepisz umowy na media i ubezpieczenie, zakończ prace, umebluj i wyposaż dom. Przy najmie krótkoterminowym dopełnij rejestracji AL oraz przygotuj zdjęcia, ogłoszenie i cennik. Jeśli mieszkasz za granicą, zarządzanie może przejąć lokalny zespół.
Porównaj najem krótkoterminowy i długoterminowy na Maderze
Podatki od nieruchomości w Portugalii: co płaci kupujący na Maderze
- IMT: podatek od przeniesienia własności. Od 1% do 7,5% wartości nieruchomości; przy zakupie nieruchomości mieszkalnej przez nierezydenta stawka wynosi 7,5%.
- Imposto do Selo: opłata skarbowa. 0,8% wartości zakupu; przy kredycie dodatkowo około 0,6% kwoty finansowania.
- Notariusz, rejestracja i wycena bankowa. Około 700 € za akt i rejestrację; przy kredycie należy doliczyć mniej więcej 300–500 € za wycenę bankową.
- IMI: coroczny gminny podatek od nieruchomości. Około 0,3–0,45% rocznie, naliczane od wartości podatkowej VPT. Aktualne stawki IMI
- AIMI: dodatkowy podatek od drogich nieruchomości i portfeli. Około 0,7–1,5% od VPT powyżej 600 000 € na jednego właściciela lub 1 200 000 € przy wspólnym rozliczeniu.
Bezpłatne wsparcie przy zakupie nieruchomości na Maderze
Nasze wyszukiwanie nieruchomości i wsparcie przy zakupie są bezpłatne: prowizję agencji nieruchomości płaci sprzedający.
Bezpłatnie i bez zobowiązań
Najczęściej zadawane pytania
Czy obywatel USA, Wielkiej Brytanii, Kanady lub Ukrainy może kupić dom na Maderze?
Tak. Obywatele UE i państw spoza UE mogą posiadać nieruchomości na Maderze jako rezydenci lub nierezydenci. Zakup zaczyna się od uzyskania NIF i standardowej weryfikacji tożsamości oraz źródła środków.
Czy przed zakupem trzeba mieszkać w Portugalii?
Nie. Możesz kupić nieruchomość jako nierezydent. Jeśli później zdecydujesz się zamieszkać w Portugalii, prawo pobytu i rezydencję podatkową załatwia się osobno.
Czy portugalskie konto bankowe jest obowiązkowe?
Nie jest warunkiem posiadania nieruchomości, ale zwykle jest potrzebne przy portugalskim kredycie i znacznie ułatwia płatność lokalnych podatków, mediów, ubezpieczeń i poleceń zapłaty.
Ile środków własnych potrzebuje kupujący nierezydent?
Przy zakupie na kredyt rozsądnym punktem wyjścia jest 20–30% ceny plus IMT, opłata skarbowa, koszty notarialne, rejestracyjne i bankowe oraz budżet na przygotowanie nieruchomości. Wycena bankowa może zmienić ostateczną wysokość potrzebnych środków.
Czy nieruchomość na Maderze można wynajmować przez Airbnb?
Zwykle tak, jeśli nieruchomość i jej dokładna lokalizacja spełniają wymogi, a rejestracja Alojamento Local została zakończona. Jeśli przychód z najmu krótkoterminowego jest częścią planu, sprawdź to przed złożeniem oferty.
Czy można kupić nieruchomość na Maderze zdalnie?
Tak. Prawidłowo sporządzone pełnomocnictwo pozwala przedstawicielowi sfinalizować zakup. Przy kredycie musi ono obejmować także dokumenty finansowania wymagane przez bank i notariusza.
Artykuł ma charakter ogólnoinformacyjny i nie zastępuje profesjonalnej porady. Przed transakcją zleć wykwalifikowanym specjalistom w Portugalii sprawdzenie nieruchomości i swojej sytuacji.