Чи можуть іноземці купити нерухомість на Мадейрі?
Так. Громадяни країн ЄС та держав поза ЄС можуть купувати нерухомість на Мадейрі як резиденти або нерезиденти, за власні кошти чи з португальською іпотекою. Для володіння житлом на острові не потрібна португальська посвідка на проживання. Перша практична вимога: отримати португальський податковий номер NIF.
Хто може купити нерухомість на Мадейрі?
Іноземці, зокрема громадяни Великої Британії, США, Канади та України, можуть придбати нерухомість на Мадейрі на своє ім'я або через компанію. Для угоди потрібен NIF. Якщо купівля фінансується іпотекою, також знадобляться схвалення банку та підтвердження походження коштів.
Посвідку на проживання та податкове резидентство оформлюють окремо від купівлі. Власник може користуватися об'єктом, продати його, передати у спадщину або здавати в оренду.
Якщо у вас є запитання щодо купівлі нерухомості на Мадейрі, зв'яжіться з нами.
Отримати безкоштовну консультаціюЧи можуть нерезиденти отримати іпотеку на Мадейрі?
Так. Португальські банки надають іпотечні кредити нерезидентам. Вони оцінюють дохід, вік, наявні борги, кредитну історію та вартість об'єкта. Зазвичай банк фінансує 70–80% купівлі, тому покупцеві потрібен перший внесок 20–30% плюс витрати на оформлення угоди.
За нашим досвідом, ставки для нерезидентів зазвичай становлять 3,4–4,2%. Остаточні умови залежать від покупця й об'єкта. Ми готуємо документи та подаємо заявки до кількох банків, щоб порівняти пропозиції.
Рахунок у португальському банку спрощує платежі за іпотекою, податками та комунальними послугами. Під час відкриття рахунку банк перевіряє особу, адресу, дохід і походження коштів, тому документи варто підготувати заздалегідь.
Хочете оцінити потенційну дохідність купівлі?Скористайтеся нашим інвестиційним калькулятором
Як виглядає купівля апартаментів на Мадейрі за €410,000
До
ПісляРеальний об'єкт Island Key
Апартаменти з двома спальнями в Канісу
Це приклад апартаментів, придбаних за €410,000 у 2025 році з першим внеском 30% та іпотекою на 30 років за ставкою близько 3,5%.
Сьогодні середня ціна за ніч перевищує 200 €, середня заповнюваність становить понад 76%, а річний валовий дохід апартаментів сягає приблизно 46 000 €.
- €410,000Вартість купівлі
- €200+Середня ціна за ніч
- 76%+Середня заповнюваність
- €46k+Валовий дохід за рік
Крок за кроком
Як купити нерухомість на Мадейрі: послідовність дій
Визначте завдання нерухомості
Сформулюйте мету купівлі, бюджет, бажаний район, тип об'єкта, план особистого користування та очікувану дохідність. Окремо закладіть перший внесок, податки, меблювання й резерв.
Отримайте NIF і організуйте фінансування
Отримайте NIF і підготуйте паспорт, підтвердження адреси, доходу, кредитної історії та походження коштів. Якщо потрібна іпотека, пройдіть попередню оцінку банку до подання пропозиції.
Потрібна допомога з NIF та іпотекою? Напишіть нам у WhatsAppШукайте на відкритому й локальному ринках
Переглядайте не лише відкриті оголошення, а й варіанти через місцеві контакти та прямі переговори з власниками. Ми працюємо на обох ринках і відбираємо об'єкти відповідно до ваших цілей.
Оцініть об'єкт як житло і джерело доходу
Перевірте інсоляцію, висоту над рівнем моря, вологість, під'їзд, паркування, нахил дороги, шум, водовідведення, підпірні стіни та ризик перекриття краєвиду майбутньою забудовою. Для інвестиційного об'єкта заздалегідь оцініть реальну ціну за ніч, заповнюваність, витрати на утримання та можливість зареєструвати Alojamento Local за цією адресою.
Гід з отримання ліцензії Alojamento LocalПроведіть незалежну юридичну перевірку
Ваш юрист має перевірити:
- право власності та наявність обтяжень;
- відповідність фактичної площі й планування зареєстрованим даним, Caderneta Predial і податковим записам;
- дозвіл на використання, енергетичний сертифікат, плани та документи кондомініуму;
- законність басейну, прибудов і розширень, якщо вони є.
Зробіть пропозицію та погодьте CPCV
CPCV, або Contrato-Promessa de Compra e Venda, є попереднім договором купівлі-продажу. Письмово зафіксуйте ціну, склад угоди, строк завершення, умови фінансування й юридичної перевірки та суму завдатку. Зазвичай він становить близько 10%.
Завершіть оформлення іпотеки й оцінку
Банк оцінить об'єкт, перевірить документи, підготує кредитний договір і оформить страхування. Суму кредиту розраховують від меншої з двох сум: ціни купівлі або банківської оцінки.
Сплатіть податки та підпишіть остаточний договір
До завершення угоди сплатіть IMT і гербовий збір. Під час підписання остаточного договору ви переказуєте залишок суми й стаєте власником. Після цього реєструють нерухомість та іпотеку. Належно оформлена довіреність дає змогу провести угоду дистанційно.
Підготуйте нерухомість для проживання або оренди
Отримавши ключі, переоформіть комунальні послуги та страхування, завершіть ремонт, умеблюйте й оснастіть житло. Для короткострокової оренди оформіть AL, підготуйте фотографії, оголошення та ціни. Якщо ви живете за кордоном, управління можна передати місцевій команді.
Порівняйте короткострокову й довгострокову оренду на Мадейрі
Податки на нерухомість у Португалії: що сплачує покупець на Мадейрі
- IMT: податок на перехід права власності. Від 1% до 7,5% вартості об'єкта; для покупця-нерезидента житлова нерухомість оподатковується за ставкою 7,5%.
- Stamp Duty: гербовий збір. 0,8% вартості купівлі; за наявності іпотеки додатково близько 0,6% від суми кредиту.
- Нотаріус, реєстрація та банківська оцінка. Близько 700 € за нотаріальне оформлення й реєстрацію; для іпотеки також варто передбачити приблизно 300–500 € за оцінку банку.
- IMI: щорічний муніципальний податок. Приблизно 0,3–0,45% на рік від податкової вартості нерухомості VPT. Актуальні ставки IMI
- AIMI: додатковий податок на дорогу нерухомість і портфелі. Приблизно 0,7–1,5% для VPT понад 600 000 € на одного власника або 1 200 000 € за спільного оподаткування.
Безкоштовний супровід купівлі нерухомості на Мадейрі
Наші послуги з пошуку та супроводу купівлі безкоштовні: комісію агентству нерухомості сплачує продавець.
Безкоштовно і без зобов'язань
Поширені запитання
Чи може громадянин США, Великої Британії, Канади або України купити житло на Мадейрі?
Так. Громадяни країн ЄС і держав поза ЄС можуть володіти нерухомістю на Мадейрі як резиденти або нерезиденти. Купівля починається з отримання NIF і стандартної перевірки особи та походження коштів.
Чи потрібно жити в Португалії до купівлі?
Ні. Ви можете купити нерухомість як нерезидент. Якщо згодом вирішите жити в Португалії, посвідку на проживання та податкове резидентство оформлюють окремо.
Чи обов'язково відкривати рахунок у португальському банку?
Це не є умовою володіння нерухомістю, але рахунок зазвичай потрібен для португальської іпотеки й значно спрощує сплату місцевих податків, комунальні платежі, страхування та пряме списання коштів.
Скільки власних коштів потрібно покупцеві-нерезиденту?
За купівлі з іпотекою розумний орієнтир становить 20–30% ціни плюс IMT, Stamp Duty, витрати на нотаріуса, реєстрацію й банк, а також бюджет на підготовку об'єкта. Банківська оцінка може змінити остаточну суму власних коштів.
Чи можна здавати нерухомість на Мадейрі через Airbnb?
Зазвичай так, якщо об'єкт і його точне розташування відповідають вимогам, а реєстрацію Alojamento Local завершено. Якщо дохід від короткострокової оренди входить до вашого плану, перевірте це до подання пропозиції.
Чи можна купити нерухомість на Мадейрі дистанційно?
Так. Належно оформлена довіреність дає представникові змогу завершити купівлю. Якщо використовується іпотека, довіреність має також охоплювати документи з фінансування, які вимагають банк і нотаріус.
Стаття має загальний інформаційний характер і не замінює професійної консультації. Перед угодою перевірте об'єкт і свою ситуацію з кваліфікованими фахівцями в Португалії.